En dan het probleem aan wie ga ik het verkopen als ik het zat ben, de grond is niet van jou er wordt veel te veel gebouwd en die Thai zit echt niet op je te wachten. Ken iemand die al 1 milj. bath is gezakt, komt er gewoon niet vanaf mooi huis maar niemand wil het hebben, staat dus gewoon al een jaar leeg. Kopen? groot risico. Huren daar hoor ik toch weinig over op de verschillende forums en daar bedoel ik mee dat als ik in Thailand ben en of woon een reactie zal geven van hier in de buurt staat nog iets te huur. Uiteraard voor betaalbare prijzen.
hoi hoi
Inmiddels denk ik dat ik besluit toch te kopen,maar toch blijft bij mij dan de vraag,als je het niet via een ned makelaar doet ,je het risico loopt dat je een huis koopt maar op een grond die niet van jouw is,of die uberhaupt niet verkocht mag worden,aan een buitenlander.
ook heb ik inmiddels de info dat men,wanneer men besluit een app te kopen in een blok flat daarvan zoveel procent maar aan buitenlanders verkocht mag worden,zodra dit meer is mag je er niet in wonen? hoe zit dit?
kun je de grond ineenkeer voor 60 jaar afkopen of enkel alleen per 30 jaar,ook zo iets?
als je 60 bent ben je niet meer verzeked voor de ziektekosten in thailand als thai zijnde ?? is dit waar,dat dan de familieleden de kosten moeten betalen en de ouders tot hun laatste zucht hun ouders moeten onderhouden? eigenlijk niet meer dan normaal,nederlanders zetten hun oudjes het liefst in het bej.tehuis:((.
wie weet een ziektekosten verzekering die daar is ingeburgerd en ingeschreven staat middels visa,ik ben alleenstaand!!! en ben heftig bezig om knopen door te hakken.of een instantie/pesoon die tegen betaling een consult kan geven met allerlei detail zodat ik de juiste beslissing kan nemen.
heb geen zin in relatie,en blijf vrijgezel!!!
laat je horen,in iedergeval kom ik begin november naar pataya terug,voor 18 dagen en ga dan rondreizen.
frankm
Kijk als je een huis koopt om te verkopen is dat niet als in Nederland, dan is dat gewoon handel.
In principe koop je hier een huis als je hier van plan bent te settelen en blijf je daar gewoon.
Ben je van plan je huis later weer van de hand te doen is het gewoon zaak dat je in een aantrekkelijke populaire omgeving koopt.
Je woont hier waarschijnlijk in een huis met een boven gemiddelde waarde (over heel Thailand) en in Nederland is het niet meer dan normaal dat die langer dan een jaar te koop staan als je wilt verkopen.
Ook als een huis zoals joppe zegt 1.000.000 heeft moeten zakken kan je jezelf ook afvragen of je niet te veel hebt betaald. Het beste is dus om je proffesioneel te laten adviseren. Niet door een expat, niet door het eerste de beste makalaarsbureau, maar door een taxateur in wat voor vorm dan ook. Ik ken er wel niet 1, maar ik neem aan dat dit moet bestaan, daar ik aanneem dat de bank hier ook gebruik van maakt wil de Thai een hypotheek nemen.
Je kan hier een huis kopen met een bedrijf, dan betaal je belasting via dat bedrijf en is het zogenaamd actief. Let wel dat dit illigaal is. Er gebeurt meestal niets, maar men zou maar kwaad willen… Heb je hier echt een bedrijf is dit geen probleem, want dan is het bedrijf echt actief. Een bedrijf alleen gebruiken om land te bezitten is officieel niet toegestaan.
Officieel is het huis dan voor 49 procent van jou aangezien je (uitzonderingen van de boi daargelaten) thaise aandeelhouders moet hebben die 51 procent bezitten. Die plukt je boekhouder van de straat en die tekenen al een contract voor verkoop mocht er iets misgaan etc.
Dan heb je nog landlease wat als ik me niet vergis een periode van 2 of 3 keer 30 jaar is. Men neemt een random Thai en het leasecontract wordt gemaakt. Wat gebeurt er echter als de Thai overlijdt? Ik zou me dan ook goed door een advocaat die hier gespecialiseerd in is en volkomen onafhankelijk van de verkopende partij in laten adviseren. Het kost wat, maar je koopt ook geen kilo appels.
De condo/flat is het veiligste. Ik heb me er nooit helemaal in gespecialiseerd maar het lijkt me vrij simpel op te zetten. Het bedrijf wat het gebouw bezit en onderhoud is 51% Thais, dus de grond ook, wat inhoudt er wat condo’s aan de Thai verkocht worden. Waarschijnlijk is dit geen 51%, maar dat is natuurlijk makkelijk op te lossen. De tuin er omheen is merendeel van de grond en dat laat je in Thaise handen. Je koopt dan ook geen condo, maar een gedeelte van het bedrijf wat recht geeft tot gebruik van een bepaalde condo. De Thai die alleen maar voor naam worden gebruikt hebben weer recht op een stuk grond die er niet toe doet en omheen ligt.
Samen met de paar Thai die ook een condo hebben vorm je waarschijnlijk wel 51%, wat weer inhoudt, dat er ook met de grond die er niets toe doet niets gebeurt, omdat een beslissing met een meerderheid moet worden genomen. Allemaal heel ingewikkeld maar je kan er dus vanuit gaan dat je 100% eigenaar bent van de condo.
Dit principe wordt ook gebruikt door bepaalde golfclubs hier met huizen er omheen. Door een soort lidmaatschap heb je ook recht op een huis. Dit lidmaatschap is dan levenslang en je mag het doorverkopen.
Een huis zou ik hier alleen voor persoonlijk gebruik kopen als ik er echt van plan ben jaren en jaren in te wonen. Heb je nog niet het ideale huis gevonden of de ideale omgeving, dan zou ik dus gewoon lekker huren.
Wat betreft ziektekosten, kan je je hier gewoon verzekeren na je 60e, maar de meeste doen het gewoon niet aangezien er een prijskaartje aanzit.
Wat ik weet is dat de Thai in de woonplaats waar ze geregistreerd staan gewoon medische verzorging krijgen zonder kosten. Al weet ik niet hoe het zit als je bijv. gedotterd moeten worden. Dat de Thai familie onderhoudt als ze ouder worden heeft met dat feit weinig te maken.
Dat is gewoon traditie/cultuur en wordt er met de paplepel in gegoten zeker door de minder rijke families. We zorgen nu voor jou dus als jij groot bent zorg je voor papa en mama.
Of we dat onzin vinden, maakt verder weinig uit. Onze ouders zijn niet Thai en we zijn hier te gast.
Emanuel,
bedankt voor je perfecte uitleg met achtergrond en inspiratie in je eigen beleving.
Je hebt het zodanig opgeschreven dat tijdens het lezen,het zó duidelijk is, met alle extra`s die je erbij zet,dat na het lezen duidelijk is wat ik moet gaan doenen zeker wat ik wil.
Een bedrijfje zou ik kunnen doen als ik daarweer mensen mee aan het werk kan zetten en zo hun leven een draad kunnen geven,voorlopig moet ik me zelf zien te plaatsen in de maatschappij als overlevend persoon!!!.
Je bent zo duidelijk in je verhaal en zo compleet dat ik bijna niet durf te vragen welke ziektekostenmmaatschappij het beste is,wel weet ik dat je niet uit HK moet nemen,opdat deze regio langzaam weer in de chinese maatschppij structuur gaat belanden,en iedereen daar zijn graantje nog uit wil meepikken teneinde naast het net te vissen.
Ik heb een BUPA verzekringmaatsch in thailand gevonden? is dat een goeie,inderdaad wel prijzig,maar ja als je ziek bent dan wil je alles goed geregeld hebben en alle zorg willen hebben die je nodig hebt op dat moment !! andere suggestie zijn zeer welkom opdat ik binnen een maand wil beslissen wanneer weg te gaan uit NL metname de papiermolen die daaraan vooraf gaat.
Ik denk dat heel veel mensen op dit forum misschien behoefte hebben, aan iets dat wanneer men ziek is dit kan melden,en mensen in de directe omgeving hulp kunnen krijgen van mekaar!!
Ik hoor het wel of dit een leuk idee is!!! ook???
emanuel bedankt man voor je info mazlle gaat je goed verder met je plannen!!
BUPA en AIA zijn zon’n beetje de twee grootste, maar je zou ook nog eens naar OOMS-verzekeringen kunnen kijken in Nederland. Zij hebben een aanbod voor mensen in het buitenland.
Probeer de internationale verzekering van Allianz eens. Misschien is dat wat voor je?
Gewoon even op de site kijken!
Na even googelen nu vind ik de site International Health Insurance | Allianz Care Official Site.
hoi Mario
Is er dan ook 1 firma die boven alles uitspringt en 100 % volledig is !!! want als je ziek bent of hulp nodig hebt staat je hoofd niet naar dit soort dingen,zekers niet als het ernstig is en je genezing daar ten doel vanstaat,en je fin. positie daaromtrent gehhel dan afhankelijk wordt of je uberhaupt nog wel kan blijven in land van dromen:)
groetjes
frank
Volgen mij maakt het weinig verschil. Het voordeel van een Thaise maatschappij is dat je alles via een paar telefoontje regelt. Meestal krijg je een lidmaatschapskaart en laat je die aan het ziekenhuis zien. Zij regelen dan de rest met de evrzekeringsmaatschappij.
Met OOMS verzekeringen zal dat wat moeilijker gaan, daar zij in Nederland zitten. Wees er dus op bedacht dat je sommige dingen zal moeten voorschieten of het iets meer werk is alles in gang te zetten via een paar telefoontjes of faxen naar Nederland.
Het belangrijkste is toch de voorwaarden die ze hanteren over wat wel en niet verzekerd is. Baseer je keus daar op.
inderdaad bedankt v d tip man!!! kan probjes geven inderdaad
groeten frank
AIA is een onderdeel Van AIG en dat is een internationaal bedrijf, dus denk dat die wel een grote vertrouwensgraad hebben. Als je verzekeringsbedrijven kunt vertrouwen natuurlijk. Wat betreft huren of kopen heb ik 1 opmerking, kijk ook naar de lokatie. Veel buitenlanders zijn bijv uit Pattaya vertrokken, omdat daar nu een soort russische macht is. Er lopen aardig wat russische dames rond en de scene is behoorlijk in de oostbol handen. Dit heeft voor het vertrek van aardig wat buitenlanders gezorgd. Dat er dus huizen te koop staan is logisch. En let dan op dat er geen russische mafia achter zit. Er zijn heel veel mooie plaatsen in Thailand, maar wil je alleen in de toeristische gebieden wonen, tja kan, maar let voor Pattaya wel ook even hier op.
he Leo,
dit berichtje kreeg ik van je in de Maand Mei,en er is sindsdoien veel veranderd voor me,ik heb toch wel inmiddels een mooi appartemant gekocht in pattaya,met een riante uitblick over de oceaan!!!
ben dolgelukkig er mee en die tijden tsja ik denk dat het een werled stad is aan het worden en dat je maar neit genoeg sneleen property kan kopen,ze stijgen genoeg p jaar,dus we zien wel voor de koude winter hiero een prima oplossing alvast.
heb je nog mer nieuws hoor ik het g raaag van ej !! alles goed met jouw ook?
mvg
frank
Hallo Frank
Ik las dat je een app in pattaya gekocht heb.Dus hoop eigenlijk dat je een beetje bekend bent met de stad. Ik ben zelf op zoek naar een app om te huren omdat ik 1 jaar aan de asian uni ga studeren. Weet jij toevallig of dat voor een red. prijs mogelijk is daar? Ik wil niet in het party gebied zitten daar ik toch veel moet gaan studeren. Dus een beetje rust is wenselijk. Is dat uberhaupt mogelijk in pattaya? en aan welke prijs moet ik dan denken. Het maakt me niet uit of het een studio is als het app maar wifi heeft cable tv en het liefst een zwembad.
Ik hoop dat jij hier enig zicht op hebt en dat jij wat meer weet want met mr roomfinder kwam ik niet erg ver
alvast bedankt
Laten we het in dit draadje houden op het onderwerp, wonen in Thailand, en vakantiewoningdiscussies apart vermelden.
Voor discussies daarover svp een niew draadje openen, niet van toepassing zijnde posts zijn verwijderd.
Heel goed Stefen,bedankt!
Kopen van een woning is geen probleem.
Maar koop dan van een groot gerenomeerde bouwer dan loop je de minste risico´s
Buitenlander kan geen grond kopen, kortom de grond zit in een bedrijf wat opgezet is door het bouwbedrijf veilig genoeg dus.
Contract voor de lease voor 30 jaar met verlenging van 30 jaar
contract voor de woning dus risico vrij.
Geintreseerd reageer dan maar.
Veilig genoeg?
Hoi Johan,
Je woont hier al een tijdje heb ik gezien.
Dus je weet ook dat er heel wat fout kan gaan met het kopen van een woning hier in Thailand.
Grond wat in eens van iemand anders is, of dat de woning helemaal niet van de verkoper is etc.
Maar is het ook niet zo dat er heel wat nederlanders voor een dubbeltje op de eerste rij willen zitten?
Wij hebben hier een woning van over 5 miljoen baht, en ik hoor al heel wat van die nederlanders die het zowiezo beter weten oh veel te duur.
Daar had ik zoveel rai grond voor kunnen kopen en een grote villa op kunnen bouwen.
Dat klopt, maar wij wonen op een Moo Baan met 24 uur beveiliging, we hebben geen rekken nodig en kunnen de deuren open laten staan.
Alles is netjes onderhouden dus geen troep om ons heen.
Onze woning is 325m2 bebouwd en een grondstuk van 137 SQ
Grond is niet goedkoop 14000THB per SQW, maar het is niet alleen de grond die je koopt, er zijn normale wegen, straatverlichting, een Club huis met zwembad, restaurant en Gym.
Dit is waar je dus extra voor betaald.
Nog steeds goedkoper dan in Spanje waar we hebben gewoond, in de plaats waar we woonde was de grond 1000€ per m2 belachelijk.
In spanje liep je zeker risicos met kopen, een huis was op het ene moment legaal en dan ineens illegaal en werd je huis gesloopt.
Als je de papieren laat checken door minimaal 2 advocaten wat wel iets kost slaap je toch wel lekker.
De grond wordt geleased voor 30 jaar plus 30 jaar, dit is ondergebracht in een onafhankelijk bedrijf via de bouwer dus dit is zonder risico.
Toen wij 1.5 jaar geleden hier in Chiang Mai waren hebben we bijna alle Moo Baans gezien, sommige reden we in en zei tegen de chaufeur draai maar om hier wil ik niet wonen.
Sommigen huizen zagen er bedroefend uit.
Ook resales bekeken, maar net zoals in Spanje denken mensen dat ze goud verkopen dat is het dus niet.
De dubbele prijs vragen voor een huis op dezelfde moo baan die nieuw de helft kost is een beetje over de top.
Nou dit was het dan.
Eric