Dag mensen,
Heeft er iemand ongeveer een idee wat de kostprijs in thailand
om een stuk bij te bouwen van 8m op 7 m en 5m60 hoog, plus
een dak.
En hoe wordt de berekening gemaakt voor de werkmannen.
Alvast mijn dank peter13
de eerste berekening is ben je farang of niet, voor de rest wat voor materiaal gebruik je.
Ik zou zeggen ik koop zelf de materialen wel in.
En blijf er de hele tijd bij want anders kunnen er rare dingen gebeuren.
dag baco,
Ik zou stenen gebruiken, volgens mijn thaise vrouw zijn er speciale
stenen tegen de warmte, en die kosten 7 bath stuk.
heb zitten rekenen voor het materiaal, zou dat ongeveer op 50.000 bath
komen denk ik.
voor de bouwvakkers daar weet ik niks van, heb wel gesproken, mijn vrouw
met die man die de werken gaat uitvoeren, en schrijf op een briefje 150.000
bath.
is dat nu om de bouwvakkers te betalen of alles ??? eigelijk is de bouw zo
groot niet 8x7 meter en 5meter60 hoog.
alle inlichtingen zijn welkom hoor.
alvast bedankt voor jou reaktie
Ik heb zelf ook geen verstand van bouwen, heb zelf wel iets laten bouwen maar een vriend van mij die heeft het begeleid, de lonen liggen overal ander maar ik zou zo rond de 200 a 250 baht per dag per bouwvakker rekenen.
Ik zou nog iemand anders om een prijs vragen.
maar echt je moet er wel de hele dag bij zijn.
heb je geen kennissen die verstand van bouwen hebben?
Er zijn idd speciale stenen die beter isoleren dat zijn deze:
Komt er een dak op dan zou ik deze ook isoleren met warmte werend materiaal ziet er zo uit:
Verder de prijs welke een aannemer maakt zijn all inclusief dus materiaal, afwerking en personeelkosten.
Maar laat dat voor jezelf dan even bevestigen om achteraf geen nare dingen te hebben.
Vraag een 2de of 3de offerte bij een andere aannemer"s en afdingen op een offerte is niet ongebruikelijk, en zorg inderdaad dat je toezicht houdt.
Of neem eens contact op met Joep (Pattaya) zit in de bouw wereld in Thailand.
Klik op de link hieronder:
Nou van die stenen is mijn huis gebouwd en dat isoleert voor geen meter. Maar dat heeft vooral ook te maken met het feit dat het slechts een enkele muur is.
Goed geisloeerd behoef je in een woonhuis nauwelijks airco te gebruiken, je huis wordt dan wel 2 a 3 keer zo duur als een standaard Thais huis.
Chang Noi
Ze zullen die bouwstenen vast gebruiken omdat ze makkelijker te stapelen zijn :slapen:
Het bouwen van een standaard woning in de Thaise bouwstijl komt kompleet op THB 4000 per m2 per verdieping.
Zet je dus een bungalow neer (1 verdieping) van 90 m2 dan komt dat op zo’n THB 360,000.
Denk je aan een Europese stijl van bouwen dan moet je rekenen op THB 8,000 per m2 per verdieping.
5 x 6 meter is 30m2, maar die hoogte? doel je op 2 verdiepingen of is het een hal of zo?
Hoe dan ook, ik schat dat deze bouw je zo’n THB 150,000 gaat kosten. Veel hoger mag het niet zijn. Dus die aannemer zit redelijk goed (of ik!)
Denk er wel aan dat je zeer goede afspraken maakt met de aannemer en dat je de man in stappen betaald, bij voorkeur als er een stap afgewerkt is (dat gaat niet meevallen).
Verder is de tip om zelf zeer regelmatig (zo niet konstant) aanwezig te zijn een goede tip: Als een bouwvakker eenmaal naar eigen inzicht aan de gang gaat dan houd je hart maar vast.
Als je nu echt veel tijd hebt, dan koop je zelf het materiaal samen met de aannemer en betaal je aan het eind van elke dag de bouwvakkers zelf uit. De aannemer betaal je aan het eind van het projekt 10-15% van de dan toe gemaakte kosten + een bonus voor het op tijd af zijn.
He alvast bedankt voor de inlichtingen, nu heb ik toch een basis wat dat
betrefd.
mvg peter13
dag joe,
nog even de afmeetingen doorsturen.
laat ons zeggen gewoon een blok van 8 x 7 en hoogte 5 m 60
zo kan u beter uitrekenen wat de kostprijs zal zijn,ik ga niet te dure
materialen gebruiken, standaart gewoon
en een dak natuurlijk.
boven gebruiken voor 2 slaapkamers
beneden maak ik een keuken en badkamer
mvg peter13
Ruwweg, 7 x 8 x 2 x 4000 = ca. 450.000 Baht. Dit is dan wel “turn-key” (afgewerkt, voorzien van plafonds, van binnen en van buiten geschilderd, voorzien van electra en sanitair, maar NIET voorzien van een keuken).
De keuken kun je het goedkoopst in de Thaise stijl houden: gemetseld en betegeld met kunststof deur-units en ladenblokken.
Voor een klein beetje meer:
- voorzie aan de buitenmuur een kast waarin kabel-tv/satelliet-tv, internet en telefoon aangesloten kunnen worden.
- beschilder de zonnekant(en) van je woning met een “Cool UV” produkt. Toa en Beger voeren deze produkten; het bespaart op electra in het geval van a/c en anders blijft het koeler in huis
- gebruik voor de natte ruimten GEEN kunststof deuren, maar hout. Laat deze op een deugdelijke manier preserveren en je hebt er geen omkijken meer naar. Kunststof deuren verzakken in no-time en klemmen als de ziekte.
- probeer zoveel mogelijk van de waterleiding boven de grond te houden (buiten rondom de woning). Na verloop van tijd (lichte verzakkingen) levert het waterleiding-systeem problemen op.
- isolatie: je zou de bovenverdieping kunnen isoleren tijdens de bouw; voor ca. THB 6000 heb een een 6 inch isolatie-deken voorzien van aluminium voor de opp. 56 m2. Deze leg je op het plafond van de slaapkamers.
- is je watertoevoer twijfelachtig? voorzie dan ook een tank + pomp. Deze grap zou rond de THB 20,000 - THB 25,000 uitkomen.
- zie er ook op toe dat je electriciteits-netwerk fatsoenlijk geaard wordt met een aarde-kabel vanuit de “stoppen”-kast naar buiten en met een 2 meter lange pen de grond in. Monteer vervolgens ook alleen maar randaarde-stopcontacten en zie er op toe, dat deze ook correct aangesloten worden.
- voorzie ophangpunten voor eventuele plafondventilatoren + bedrading.
Even wat tips om rekening mee te houden.
Dag joe,
Amai, u kent er wat van, dat is idd uitgelegt tot in de puntjes hoor.
En nu weet ik perfekt wat de mogelijkheden zijn ook.
Maar ik ga die mensen juist maar de muren laten zetten en het dak
en ook hen laten bezetten van de muren.
Dan zou de kostprijs rond de 150.000 bath liggen volgens u.
De rest ga ik zelf doen ben wel een handige jongen, en ook ik ben dan
een beetje bezig he.
En hier heb ik tijd zat, soms sluipt de verveling binnen en dat is
niet aangenaam.
mvg peter13
Als je inderdaad een handige jongen bent dan is dat mooi meegenomen, maar let op: Je mag in principe niet klussen in je eigen huis. Geen haan die daar naar kraait, maar als 1 van de buren je niet goed gezindt is, heb je in no-time immigratie op de stoep. Opletten dus.
dag joe,
oei, ik heb hier nog niet anders gedaan dan geklust, heb hier al
het muurtje staan verven voor het huis en voor het huis alles
opgekuist.
dus zelf waar ik woon bij mijn eigen familie mag ik dus geen poot
uitsteken.
ik verdien daar toch niks mee.
ksal best stoppen met klusen zeker, men weet maar nooit.
mvg peter13
Zoals ik al zei, er zal geen haan naar kraaien en de meeste mensen om je heen weten ook niet dat je dat eigenlijk niet mag. Er hoeft maar 1 wakker in je buurt te zitten die het wel weet en de rapen beginnen te garen.
Het gaat er niet om dat je niet mag klussen in je eigen huis, maar het gaat er om dat je werk doet wat ook door een Thai gedaan kan worden.
Niet paniekeren; alleen een beetje oppassen.
Nou we toch bezig zijn, ik heb een renovatie bedrijf…nee grapje. Klus jij lekker joh. Is gezond, is op tijd klaar en het geschiedt zoals je zelf wil. :beef:
dag joe, reklame maken is ook een vorm van… grapje
bedankt voor de geruststelling, maar ik zal toch persoonlijk wel een beetje
uitkijken wat ik doe, u weet maar nooit he.
in ieder geval bedankt voor u uitleg, verder hebt u mij toch een stuk wijzer
gemaak.
maar wat bedoel u met : beef :
mvg peter13
He dag mensen,
Ze zijn nu een 2 tal weken bezig met de werken hier bij mij,en ik heb mij
hier al zot zitten staren hoe die thaien dat voor elkaar krijgen.
Er is geen enkel ingenieur die daar iets van begrijpt denk ik, wat een
constructie zeg.
Heb hier in thailand al veel gekken dingen gezien, maar als u dat allemaal
live en van dicht bij kan volgen dan krap u toch even in u haar hoor.
Maar laat ons zeggen het begin wat vorm te krijgen hahahaha
mvg peter13
blijf het vooral in de gaten houden want voor je het weet doen ze iets wat niet goed is
Zo te lezen…