Het is de bedoeling dat straks mijn neef eigendomspapieren krijgt van zijn grond door het op zijn naam te zetten. Dus overschrijven van mijn vrouws naam naar zijn naam. Maar ik zet er wel een maar bij. Dit gegeven was voor het aftreden van Thaksin. De desbetreffende ambtenaren die het meldden (niet 1 en er werd geen ‘foutgeld’ gevraagd) kunnen nu wel andere regels hanteren omdat de huidige regering iets meer anti buitenlanders is. We zullen zien.
Het is de bedoeling dat straks mijn neef eigendomspapieren krijgt van zijn grond door het op zijn naam te zetten.
Onmogelijk, en dat heeft niets met Thaksin te maken.
Als ik andere forums bekijk is het vaak ook onmogelijk om een jaarvisum te krijgen en dat je je maar 1 keer hoeft te melden. Velen hebben een jaarvisum maar moeten elke 3 maanden even het land uit. Ik kreeg elke keer te horen wat jij hebt is onmogelijk, kan niet. Toch heb ik een visum van 1 jaar en meld mij 1 keer per jaar om te vernieuwen. Sorry ik meld mij in januari voor de aanvraag en krijg de verlenging in februari. En dan tot volgend jaar maar weer.
Ik wil alleen maar zeggen, dat niks onmogelijk is. Alleen weten we niet alles. En dat is waar ik mij in Thailand vaak aan stoor. Er wordt niks verteld, je moet er altijd om vragen.
als dit wel blijkt te kunnen is het heel intresant voor mij en ik denk voor vele met mij je zou zo via een omweg weleens waar toch grond kunnen bezitten als er meer mensen zijn die deze regeling blijken te kennen dan zou ik daar graag van horen
gr dirk
Laat ik het zo zeggen. Binnen enkele maanden gaan we kijken of het nog steeds zo is als dat de des betreffende ambtenaren hebben verteld. En zo niet dan zijn ik en mijn thaise vrouw en familie en neef met z’n allen ingetrapt.
Wordt vervolgd!
Als ik andere forums bekijk is het vaak ook onmogelijk om een jaarvisum te krijgen en dat je je maar 1 keer hoeft te melden. Velen hebben een jaarvisum maar moeten elke 3 maanden even het land uit. Ik kreeg elke keer te horen wat jij hebt is onmogelijk, kan niet. Toch heb ik een visum van 1 jaar en meld mij 1 keer per jaar om te vernieuwen.
Heb ik ook, is geen probleem.
Maar grond bezitten is onmogelijk. Als het al zou lukken om het op naam van een farang te krijgen, wat ik sterk betwijfel, zou dit illegaal zijn, dus zal je neef zich er nooit op kunnen beroepen. Een 30-jarige lease is legaal en geeft zekerheid, dus ik zou altijd hiervoor gaan.
30 jaar lease is is de beste oplossing, ook in mijn optiek. Maar 100% zekerheid heb je niet. Onze jurist vertelde mijn Thaise vrouw dat er jurisprudentie is van een lease-gever die huis en grond verkocht voor een aanmerkelijk hogere prijs. De rechter bepaalde dat de lease-gever de lease-nemer moest schadeloos stellen door de oorspronkelijke lease som terug te geven. De winst op de verkoop ging voorbij aan de neus van de “eigenaar”. Bovendien moest die op zoek naar een ander (ondertussen duurder) huis.
In praktisch alle lease contracten staat dat de 30 jarige lease stilzwijgend verlengd wordt. De wet zegt dat de maximale lease termijn 30 jaar is. De lease gever (of zijn erfgenaam) kan daar dus gemakkelijk vanaf.
De verkopende makelaars (vaak ook hun juristen) hebben mooie, geruststellende praatjes maar vergeet niet dat ze belang hebben bij de verkoop van een huis. Als er daarna problemen ontstaan moet je maar zien je gelijk te halen. Dat is voor een buitenlander in de praktijk moeilijker dan voor een Thai.
Dit is mijn laatste reactie op deze discussie. Ik ga sinds ik in Thailand woon uit van 1 stelling namelijk “In Thailand is niks zeker!” Dat kun je positief en negatief opvatten. Nu is het niet mogelijk volgens Stevenl, oke daar leg ik mij bij neer. Welles nietes schieten we niks mee op. Wat ik wel weet is dat het verkrijgen van een visum nu heel makkelijk te verkrijgen is als je dit vergelijkt met jaren geleden. Het is allemaal soepeler geworden. Wie weet komt dat ook wat betreft het bezitten van grond.
Mee eens. Als je zekerheid wenst kun je beter in Nederland blijven. Dan weet je zeker dat de belastingen omhoog gaan en dat het binnenkort weer regent.
Een huis hier kost ongeveer zoveel als een auto in Nederland. Als je je kunt permitteren zo’n bedrag eventueel te verliezen kun je heus wel wat wagen.
In elk geval weet je hier in Thailand zeker dat het morgen en ook de rest van het jaar weer warmer is dan 25 graden!
:vak02:
Nee dit is niet mogelijk Leon. Je kan land niet kopen en niet als geschenk ontvangen. Als je land koopt of als gift ontvangt zal je dit land in strijd met de land code act bezitten. Hier staat zelfs officieel gevangenisstraf op.
Ik denk dat je bedoelt dat je met toestemming van de minister van interior land van je Thaise echtgenote kan erven? Ook dit wordt nooit toegestaan. De grondslag hiervoor is een erfenis uit een tijd dat buitenlanders op grond van een verdrag nog land konden bezitten in Thailand. Het laatste verdrag hiervoor is in 1970 beeindigd. Zonder een rechtsgrond zal helaas geen enkele minister toestemming hiervoor geven.
De enigste mogelijkheid om als buitenlander land te bezitten (max. 1 rai en dan nog alleen inbepaalde gebieden) is via een investeringregeling van de Board of Investment, en voorwaarde is onder andere dat je hiervoor 1 miljoen USD in bepaalde sectoren van de Thaise economie investeert.
Amerikanen kunnen net als elke andere buitenlander geen grond bezitten in Thailand. Ik denk dat je bedoelt dat ze een uitzondering hebben op de Foreign Business Act via een Amity Treaty die nog stamt uit de Vietnam oorlog. De uitzonder heeft met ondernemen in Thailand te maken - niet met land bezit.
De 1 rai regeling is gebasseerd op een investeringsregeling via de Board of Investment, vereiste is o.a. 1 miljoen USD investeren in de Thaise economie in door BOI aangewezen sectoren.
3 x 30 jaar lease is onzin en bestaat niet, alleen een papieren belofte.
Wat er in je lease staat is slechts een belofte om na 30 jaar weer een nieuwe lease met je aan te gaan, die dan geregistreerd moet worden. Wat je nu hebt is 30 jaar!!! Is na 30 jaar 1 partij weg, zeg het land is ondertussen door de handige vanveeninternational doorvekocht aan een andere bv of vanveeninternational is opgeheven, dan kan de nieuwe eigenaar van de grond je simpel van het land zetten omdat die niets te maken heeft met de afspraak die je met vanveeninternational hebt gemaakt!!!
Daarnaast kijk eens na de beperkte aansprakelijkheid van die bv-tjes.
Je kunt het huis los van de grond bezitten, alleen wat heb je hieraan als je je rechten tav het land verliest na 30 jaar. Niets. Kun je je huis verwijderen of dit wordt eigendom van de land eigenaar.
Zeker is het wel mogelijk voor een buitenlander om hier in Thailand alles zelf 100% op naam te krijgen. Ik heb het namelijk zelf ook.
Alleen om dit te regelen is enigzins gecompliceerd.
Je moet een bedrijf beginnen en het huis of het land of whatever op naam van het bedrijf kopen. Er zijn hier veel bedrijfjes die dit alles perfect voor je regelen, helaas zitten hier ook een paar tussen die dat niet zo perfect doen (oppassen dus)
Jij hebt dan 100% van de aandelen(zelfde BV in NED) in bezit.
Wil je dan weer verkopen dan verkoop je je bedrijf(Dat Thais is en niet buitenlands)
Deze methode wordt door de Thaise regering gedoogd, omdat het eenvoudigweg geld opleverd. Je moet ieder jaar een belastingaangifte doen(kan nihil zijn als je geen winst maakt). dit kost je dus boekhouderskosten en je moet jaarlijks een ondernemerstax betalen.
Wanneer je deze kosten ziet als een verzekering van je eigendom valt het allemaal wel mee. Voor nederlandse begrippen vallen de kosten ook mee.
Lease is ook zeer veilig. Max. 30 jaar+ een wettelijk toegestane optie voor nog eens 30 jaar. Langer is (nog)niet toegestaan)
Dit is een leven lang en heeft geen enkele extra kosten en is 100% safe.
Tip: raadpleeg een (thaise) advocaat die gespecialiseerd is op dit gebied.
Er zijn er vele en raadpleeg in eerste instantie meerdere voordat je geld betaald. Een eerste advies is meestal gratis.
Dan heb je een goed begin indien je wilt immigreren. Ik heb het ook gedaan en nog geen moment spijt.
succes Andre
Sorry Andre, maar dit is niet helemaal correct.
Als buitenlander mag je niet meer dan 49% van de aandelen bezitten in de company (anders word je beschouwd als een foreign company en mag je geen land bezitten met die company.
51% aandelen moet in eigendom zijn van Thais. En deze mogen niet zo maar willekeurige nominees zijn. Sinds de recente Land Office regeling (mei 2006) worden de Thai shareholders ook daadwerkelijk onderzocht, of ze inderdaad zelf geinvesteerd hebben, of als er een lening is aan de Thai, de Thai deze ook kan terug betalen (bank documenten, regelmatig inkomen etc.), dit om misbruik van front companies voor land bezit bij buitenlanders tegen te gaan!
Het moet ook een trading company zijn, dus niet enkel om land te bezitten. Dit is niet toegestaan.
Nieuwe wetsvoorstellen verbieden meerderheids stemrecht en management door buitenlanders in een Thai company, tenminste dit mag wel, maar in dat geval word de company beschouwd als foreign. Het is niet zeker of dit erdoor komt en hoe, maar onder delaatste wijzigingsvoorstellen (die terugverwezen zijn voor herziening) moet je de company opnieuw inrichten en meerderheid controle geven aan de Thai shareholders.
Er zijn geen serieuze law firms meer die companies nog als veilige optie adviseren.
De wet zegt niet dat 30 + 30 jaar is toegestaan. De wet zegt dat een lease niet langer mag zijn dan 30 jaar en dat elke lease die afgesloten is voor een periode langer dan 30 wordt teruggebracht tot 30 jaar.
Thaise advocaten zijn ERG onbetrouwbaar.
Ik denk dat het verhaal over grond op eigen naam nu wel uit de wereld is geholpen.
Wat ik wel weet is dat het verkrijgen van een visum nu heel makkelijk te verkrijgen is als je dit vergelijkt met jaren geleden.
Ik denk dat je een van de weinige bent met deze ervaring.
MIjn ervaring wat betreft het verkrijgen van een visum dateert vanaf 1996, toen was het ingewikkelder, en werd er moeilijker gedaan. Nu met de juiste papieren heb ik tot op heden geen slechte ervaringen. Ik wilde alleen aangeven dat de mensen die het nu al lastig vinden het jaren terug misschien na 1 keer proberen misschien al af waren gehaakt.
Je kan in Thailand wel zeker grond op je naam hebben staan,
Het ligt erg aan de provincie waar je zit,in Chaiya Phum de Isan dus is veel mogelijk.
Ik ben er net gestart met het bouwen van een eigen huis op eigen grond.
Voor mij hoefde het niet zo nodig huurde in Khon Sawan een huisje voor 600 BTH per maand.
Maar nu zijn we een huis aan het bouwen waar papa en mama ook kunnen wonen.
Ik geniet geen inkomen vanuit Nederland heb geen geld op de bank en toch is het me gelukt.
Patje, ik kan je garanderen dat jij geen grond op je naam hebt staan.
Je bent waarschijnlijk verkeerd geinformeerd omdat je te maken hebt met land zonder officiele land titel. Dit type land komt voor in de onontwikkelde gebieden en platteland gemeentes. Voor het gebruik van het land wordt door de gebruiker een kleine tax betaald aan de provincie.
Er is geen land titel uitgegeven door de land office maar je hebt waarschijnlijk een bewijs in Thai dat de jaarlijkse tax is betaald voor het gebruik van een bepaald stuk land. Je hebt dit land beslist niet in eigendom. Je staat misschien geregistreerd op het betalingsbewijs van de tax als de betaler van de tax, maar jij hebt beslist geen rechten tav dit land en geen enkele bescherming.
Nou hoe het kan weet ik ook niet maar volgens de notaris, staat de grond op mijn naam.
Ik zou er anders ook nooit geen huis op kunnen bouwen want dan zou de gemeente ineens kunnen beslissen dat het moet worden afgebroken.
Dit is een voorbeeld hoe een title deed er uit moet zien. Op de achterkant zal dan je naam moeten staan als eigenaar wat niet het geval kan zijn. Je naam kan er staan in geval van een geregistreerde lease of als vruchtgebruiker.
Er zijn geen notarissen in Thailand zoals wij die kennen in Nederland.
nee opdat formulier wat jij laat zien staat mijn vrouw haar naam.
ik heb een ander papier gekregen met mijn naam erop.
verder weet ik dat er een groot verschil is tussen notarissen in Thailand en Nederland